L\u2019immobilier demeure l\u2019un des moyens les plus concrets de b\u00e2tir un patrimoine \u00e0 long terme.
En plus d\u2019offrir un actif tangible, il permet souvent de :<\/p>\n
G\u00e9n\u00e9rer des revenus de location<\/p>\n<\/li>\n
Profiter de l\u2019effet de levier du financement hypoth\u00e9caire<\/p>\n<\/li>\n
B\u00e9n\u00e9ficier de la croissance potentielle de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n
Diversifier vos sources de revenus et vos placements<\/p>\n<\/li>\n
Pr\u00e9parer une retraite plus confortable<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Bien structur\u00e9, un projet d\u2019investissement immobilier peut devenir une composante importante de votre plan financier global.<\/p>\n
Que vous soyez au tout d\u00e9but de vos projets ou d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un premier immeuble, plusieurs types de financement sont possibles :<\/p>\n
Condo ou maison mis en location<\/p>\n<\/li>\n
Plex (duplex, triplex, quadruplex, etc.)<\/p>\n<\/li>\n
Refinancement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 existante pour financer un nouvel achat<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Chaque type de propri\u00e9t\u00e9 vient avec ses propres crit\u00e8res : mise de fonds minimale, ratios de qualification, revenus locatifs pris en compte, etc.
Mon r\u00f4le est de vous aider \u00e0 y voir clair d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n
Le financement d\u2019un immeuble \u00e0 revenus n\u2019est pas g\u00e9r\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on que celui d\u2019une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n
Par exemple :<\/p>\n
La mise de fonds minimale est souvent plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n
Les revenus locatifs peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour qualifier votre dossier, selon certaines r\u00e8gles.<\/p>\n<\/li>\n
Les pr\u00eateurs regardent de plus pr\u00e8s le taux d\u2019occupation, le march\u00e9 locatif et la stabilit\u00e9 des revenus.<\/p>\n<\/li>\n
Certaines institutions ont des produits sp\u00e9cifiques pour les investisseurs multi-logements.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Comprendre ces nuances d\u00e8s le d\u00e9part vous \u00e9vite des surprises \u2013 et vous permet de structurer vos achats de fa\u00e7on plus strat\u00e9gique.<\/p>\n
Mon objectif est de vous aider \u00e0 d\u00e9velopper une approche r\u00e9fl\u00e9chie, plut\u00f4t que d\u2019encha\u00eener les d\u00e9cisions au coup par coup.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, je vous accompagne pour :<\/p>\n
Analyser votre situation globale : revenus, dettes, projets, capacit\u00e9 d\u2019emprunt, tol\u00e9rance au risque.<\/p>\n<\/li>\n
\u00c9valuer diff\u00e9rents sc\u00e9narios : achat, refinancement, utilisation de l\u2019\u00e9quit\u00e9, projet \u00e0 court ou \u00e0 long terme.<\/p>\n<\/li>\n
Comparer plusieurs pr\u00eateurs pour trouver un financement adapt\u00e9 \u00e0 votre profil d\u2019investisseur.<\/p>\n<\/li>\n
Structurer le financement pour vous garder de la marge de man\u0153uvre (pr\u00e9sent et futur).<\/p>\n<\/li>\n
Vous expliquer clairement les impacts : paiements, cashflow, ratios, stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019id\u00e9e, c\u2019est que vous sachiez exactement ce que vous faites, pourquoi vous le faites, et comment cela s\u2019int\u00e8gre dans votre plan global.<\/p>\n
Discussion initiale sur vos objectifs<\/strong> Analyse de votre profil financier<\/strong> Sc\u00e9narios et options de financement<\/strong> Pr\u00e9approbation et pr\u00e9paration du dossier<\/strong> Accompagnement jusqu\u2019\u00e0 l\u2019achat<\/strong> Oui, mais selon les politiques du pr\u00eateur. Une partie des revenus locatifs peut \u00eatre utilis\u00e9e pour am\u00e9liorer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Je vous aide \u00e0 comprendre comment cela s\u2019applique \u00e0 votre situation.<\/p>\n Cela d\u00e9pend du type de propri\u00e9t\u00e9, du nombre de logements et de l\u2019occupation (propri\u00e9taire occupant ou non). On valide ensemble les exigences actuelles des diff\u00e9rents pr\u00eateurs.<\/p>\n Oui, c\u2019est une strat\u00e9gie courante. Un refinancement bien r\u00e9fl\u00e9chi peut vous permettre de financer une mise de fonds tout en gardant un budget sain.<\/p>\n Comme tout investissement, oui. Mon r\u00f4le n\u2019est pas d\u2019\u00e9liminer le risque, mais de vous aider \u00e0 le comprendre, \u00e0 le mesurer, et \u00e0 structurer un financement qui respecte votre r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n Que ce soit pour un premier immeuble ou pour optimiser un portefeuille d\u00e9j\u00e0 existant, je vous accompagne pour que chaque \u00e9tape soit claire, structur\u00e9e et align\u00e9e avec vos objectifs.<\/p>\n <\/p>\n
On clarifie votre projet : type de propri\u00e9t\u00e9, horizon, strat\u00e9gie, mise de fonds disponible.<\/p>\n<\/li>\n
On regarde vos revenus, dettes, propri\u00e9t\u00e9s actuelles et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt r\u00e9elle.<\/p>\n<\/li>\n
Je vous pr\u00e9sente diff\u00e9rentes approches possibles (propri\u00e9taire occupant, pur investissement, refinancement d\u2019une autre propri\u00e9t\u00e9, etc.).<\/p>\n<\/li>\n
On pr\u00e9pare un dossier solide afin de faciliter l\u2019acceptation du financement une fois la propri\u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n
Je vous accompagne dans les \u00e9changes avec le pr\u00eateur, l\u2019\u00e9valuateur et, au besoin, le notaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Est-ce que les revenus de location comptent pour ma qualification ?<\/h3>\n
Combien de mise de fonds dois-je pr\u00e9voir pour un immeuble \u00e0 revenus ?<\/h3>\n
Est-ce que je peux utiliser l\u2019\u00e9quit\u00e9 de ma maison pour investir ?<\/h3>\n
Est-ce que l\u2019investissement immobilier comporte des risques ?<\/h3>\n
Pr\u00eat(e) \u00e0 explorer un projet d\u2019investissement immobilier ?<\/h2>\n