Pourquoi investir en immobilier ?

L’immobilier demeure l’un des moyens les plus concrets de bâtir un patrimoine à long terme.
En plus d’offrir un actif tangible, il permet souvent de :

  • Générer des revenus de location

  • Profiter de l’effet de levier du financement hypothécaire

  • Bénéficier de la croissance potentielle de la valeur de la propriété

  • Diversifier vos sources de revenus et vos placements

  • Préparer une retraite plus confortable

Bien structuré, un projet d’investissement immobilier peut devenir une composante importante de votre plan financier global.

Quels types de projets puis-je financer ?

Que vous soyez au tout début de vos projets ou déjà propriétaire d’un premier immeuble, plusieurs types de financement sont possibles :

  • Condo ou maison mis en location

  • Plex (duplex, triplex, quadruplex, etc.)

  • Refinancement d’une propriété existante pour financer un nouvel achat

Chaque type de propriété vient avec ses propres critères : mise de fonds minimale, ratios de qualification, revenus locatifs pris en compte, etc.
Mon rôle est de vous aider à y voir clair dès le départ.

Investissement vs résidence principale : ce qui change

Le financement d’un immeuble à revenus n’est pas géré de la même façon que celui d’une résidence principale.

Par exemple :

  • La mise de fonds minimale est souvent plus élevée.

  • Les revenus locatifs peuvent être utilisés pour qualifier votre dossier, selon certaines règles.

  • Les prêteurs regardent de plus près le taux d’occupation, le marché locatif et la stabilité des revenus.

  • Certaines institutions ont des produits spécifiques pour les investisseurs multi-logements.

Comprendre ces nuances dès le départ vous évite des surprises – et vous permet de structurer vos achats de façon plus stratégique.

Mon rôle dans votre stratégie d’investissement immobilier

Mon objectif est de vous aider à développer une approche réfléchie, plutôt que d’enchaîner les décisions au coup par coup.

Concrètement, je vous accompagne pour :

  • Analyser votre situation globale : revenus, dettes, projets, capacité d’emprunt, tolérance au risque.

  • Évaluer différents scénarios : achat, refinancement, utilisation de l’équité, projet à court ou à long terme.

  • Comparer plusieurs prêteurs pour trouver un financement adapté à votre profil d’investisseur.

  • Structurer le financement pour vous garder de la marge de manœuvre (présent et futur).

  • Vous expliquer clairement les impacts : paiements, cashflow, ratios, stabilité financière.

L’idée, c’est que vous sachiez exactement ce que vous faites, pourquoi vous le faites, et comment cela s’intègre dans votre plan global.

Les étapes d’un financement pour investissement immobilier

  • Discussion initiale sur vos objectifs
    On clarifie votre projet : type de propriété, horizon, stratégie, mise de fonds disponible.

  • Analyse de votre profil financier
    On regarde vos revenus, dettes, propriétés actuelles et votre capacité d’emprunt réelle.

  • Scénarios et options de financement
    Je vous présente différentes approches possibles (propriétaire occupant, pur investissement, refinancement d’une autre propriété, etc.).

  • Préapprobation et préparation du dossier
    On prépare un dossier solide afin de faciliter l’acceptation du financement une fois la propriété trouvée.

  • Accompagnement jusqu’à l’achat
    Je vous accompagne dans les échanges avec le prêteur, l’évaluateur et, au besoin, le notaire.

Questions fréquentes

Est-ce que les revenus de location comptent pour ma qualification ?

Oui, mais selon les politiques du prêteur. Une partie des revenus locatifs peut être utilisée pour améliorer votre capacité d’emprunt. Je vous aide à comprendre comment cela s’applique à votre situation.

Combien de mise de fonds dois-je prévoir pour un immeuble à revenus ?

Cela dépend du type de propriété, du nombre de logements et de l’occupation (propriétaire occupant ou non). On valide ensemble les exigences actuelles des différents prêteurs.

Est-ce que je peux utiliser l’équité de ma maison pour investir ?

Oui, c’est une stratégie courante. Un refinancement bien réfléchi peut vous permettre de financer une mise de fonds tout en gardant un budget sain.

Est-ce que l’investissement immobilier comporte des risques ?

Comme tout investissement, oui. Mon rôle n’est pas d’éliminer le risque, mais de vous aider à le comprendre, à le mesurer, et à structurer un financement qui respecte votre réalité.

Prêt(e) à explorer un projet d’investissement immobilier ?

Que ce soit pour un premier immeuble ou pour optimiser un portefeuille déjà existant, je vous accompagne pour que chaque étape soit claire, structurée et alignée avec vos objectifs.